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2020一季度:办公楼出售跌36.8%,北京仅成交3.3万方

2020-04-26| 发布者: 新华资讯网| 查看: 144| 评论: 3|来源:互联网

摘要: 原标题:2020一季度:办公楼销售跌36.8%,北京仅成交3.3万方住宅逐渐复苏,但商业地产尚未走出寒冬。大幅缩水,...
 

原标题:2020一季度:办公楼销售跌36.8%,北京仅成交3.3万方

住宅逐渐复苏,但商业地产尚未走出寒冬。

大幅缩水,国家统计局近日发布的2020年1-3月全国房地产开发和销售情况显示,办公楼和商业营业用房一季度销售面积和金额双降。

兴华配资其中,办公楼销售面积428万平方米,同比下降36.2%;销售额607亿元,同比下降36.8%。商业营业用房销售面积1221万平方米,同比下降35.1%;销售额1294亿元,同比下降39.8%。

新增投资明显下降,一季度办公楼和商业营业用房的开发投资额分别为1036亿元和2106亿元,同比下降10.8%和14.8%;新开工面积分别下降38%和29.7%。

从复苏情况看,商业地产比住宅地产「回血」更慢。3月末,住宅待售面积减少440万平方米,但办公楼和商业营业用房的待售面积却分别增加21万平方米和168万平方米。1-3月办公楼和商业营业用房待售面积分别为3852和13169万平方米,其中办公楼同比增加5.5%。

兴华配资从重点城市看,北京一季度办公楼交易剧降6成。据北京统计局,一季度,北京办公楼销售3.3万平方米,下降60.2%。不过,北京商业营业用房一季度销售达17.4万平方米,增长1.5倍,这可能得益于大宗交易的支撑。新开工面积方面,办公楼为0.8万平方米,下降73.3%;商业营业用房为2.9万平方米,下降74.3%。

兴华配资上海统计局披露的一季度投资情况显示,办公楼投资增长0.2%,商业营业用房投资下降1.1%,波动较为平稳。上海统计局还表示,往年正月十五之后,房屋租赁市场进入传统旺季;今年受疫情影响,租赁市场需求疲软,年后租金上涨动力不足,「传统租房旺季」并未显现。3月份,上海市房租价格环比较上月持平,同比上升1.0%。一季度,上海市房租价格同比上升1.5%。

在政策层面,一季度多个城市出现商业地产限制松动的迹象。

兴华配资4月14日,兰州发布了《配资公司 进一步深化城镇住房制度改革完善住房供应体系的实施意见》(以下简称《意见》),《意见》提出,根据市场运行情况,调整商业地产贷款的首付款比例,由现行的70%调整为50%。

3月3日,广州文件提出,商服(公寓、商铺、写字楼)不再限制最小分割面积,同时可以出售给个人。不过,这一引发广泛关注的政策发出不到一天即遭「下架」。

兴华配资据选址960了解,当前销售型办公楼面临较大的去化压力。为应对疫情冲击,不少办公楼尝试通过直播、在线售楼处等「云」方式增加曝光量,通过提升中介和渠道佣金来加大销售力度,也有项目在价格和付款方式上给出更加优惠的购房方案。不过,由于商业地产的最终用户是B端企业,其市场复苏取决于企业的现金流回暖,这可能还需要一段时间。



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